Rekordowa sprzedaż mieszkań

2017-12-14 10:24:45

Z Józefem Łatyfowiczem, właścicielem znanej pułtuskiej firmy ISBUD, rozmawia Ewa Dąbek

Jak wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym w Pułtusku? Czy dużo nowych mieszkań znajduje obecnie nabywców i czy jest poprawa w stosunku do lat poprzednich?
Rok bieżący i poprzedni są to lata rekordowe, jeżeli chodzi o ilość sprzedanych nowych mieszkań (ok. 30% więcej niż w latach wcześniejszych). Prawdopodobnie wiąże się to ze spadkiem bezrobocia i poprawą warunków materialnych młodych ludzi, gdyż wśród nabywców mieszkań zdecydowanie przeważają ludzie młodzi. Duży wpływ miał również pomocowy program MDM, który niestety kończy się z początkiem roku 2018, a korzystało z niego ok. 30% kupujących. Nie bez znaczenia jest też atrakcyjność naszego miasta, mającego pewną tradycję i historię oraz poprawa komunikacji ze stolicą. Wśród nabywców lokali są ludzie z innych miejscowości i z samej Warszawy.

A sytuacja w sąsiednich miastach, gdzie również prowadzicie inwestycje developerskie – czy jest podobna jak w Pułtusku?

Najbardziej chłonny jest rynek w Ciechanowie, gdzie razem z nami działa jeszcze czterech developerów i nikt nie narzeka na brak nabywców. W Ostrołęce rozpoczęliśmy działalność dopiero od dwóch lat i po pierwszym “spokojnym” roku, sprzedaż bardzo ostro ruszyła. Wyszków, chyba głównie ze względu na dobre skomunikowanie z Warszawą, jest również ciekawym miastem do inwestowania. Podsumowując, sytuacja w tych czterech miastach nie odbiega od średniej krajowej i od kilku lat Polacy w sposób bardziej intensywny nadrabiają zaległości w stosunku do innych krajów europejskich, jeżeli chodzi o wskaźnik ilości mieszkań na 1000 mieszkańców.

Czy w związku z tak dużym popytem nie grozi nam “przegrzanie” na rynku mieszkaniowym?

Według zgodnej opinii poważnych analityków rynku, sytuacja jest pod kontrolą, gdyż ceny mieszkań nie idą znacząco w górę, w większości przypadków “stoją w miejscu”, a popyt wynika w zdecydowanej większości z rzeczywistych potrzeb, a nie chwilowej koniunktury. Dlatego ze spokojem prowadzimy nasze inwestycje. Obecnie w trakcie budowy jest około 200 mieszkań. W tym roku przekroczyliśmy już liczbę 800 sprzedanych mieszkań. A potrzeby są jeszcze ogromne. Chcąc osiągnąć poziom naszych zachodnich sąsiadów, potrzeba nam ponad 2 mln mieszkań. W Pułtusku jest to liczba ponad 1000 lokali, przy założeniu odpowiedniej dbałości o substancję mieszkaniową już istniejącą.

Co Pan sądzi o rządowym programie Mieszkanie Plus?
Na pewno jest duża potrzeba w segmencie mieszkań na wynajem. Mam tylko pewne wątpliwości, ponieważ ma być to program w stu procentach komercyjny. Czy można więc z góry zakładać poziom kosztów i co za tym idzie, wielkość czynszów? Chyba to “rynek” będzie dyktować ceny. Kolejna wątpliwość dotyczy tego, czy czy rola państwa jako “organizatora” procesu gospodarczego sprawdzi się lepiej od prywatnych inwestorów. Czas pokaże.